Член ЖСК Центр долевого строительства Гражданин ка РФ. Могу ли я разорвать договор ЖСК и вернуть всю сумму Отвечают эксперты онлайнметодички по куплепродаже квартир КвартирабезАгента. Если же кооператив не возвращает сумму внесенного пая, Вы может. Пражская метро. Что там будет договор куплипродажи пая или договору уступки, надо на месте разбираться. Практика говорит о том, что если вы. Почему выгодно создание ЖСК застройщику и какие могут быть проблемы, когда Вы заключаете договор куплипродажи пая договор. Важно понимать, выгодно ли застройщику создание и вступление в ЖСК. Если человек заключает предварительный договор куплипродажи пая в. Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму Купила квартиру по договору паевого взноса, квартиру должны были сдать во II квартале 2. II квартал 2. 01. Скажите, пожалуйста, при расторжении договора могу ли я вернуть всю внесенную сумму Хотя в договоре сказано, что в случае выхода члена кооператива и расторжения договора ЖСК удерживает 2. Спасибо. naypongFotolia. Отвечают эксперты онлайн методички по купле продаже квартир Квартира без Агента. Договор Купли Продажи Пая Жск Образец' title='Договор Купли Продажи Пая Жск Образец' />Договор цессии простыми словами это продажа квартиры по переуступке. Механизм переуступки пая в ЖСК по сути представляет собой. Привлечение средств граждан на строительство многоквартирного жилья путем создания кооператива и заключения договоров паевых взносов действительно допускается законом, в том числе и знаменитым законом ФЗ 2. Но именно в этом пункте говорится о том, что деятельность этих кооперативов регулируется отдельными законами. Это значит, что те защитные функции, которые обеспечивает ФЗ 2. Договор Купли Продажи Пая Жск' title='Договор Купли Продажи Пая Жск' />ДДУ, не применяются к договорам паенакопления, которые заключают в жилищных кооперативах. Другими словами, перенос сроков сдачи дома не влечет ответственности кооператива перед пайщиком в отличие от договоров ДДУ. И все возможности по дополнению, изменению и расторжению договора паевого взноса определяются уставом кооператива и текстом самого договора. Если в тексте договора паевого взноса есть условие об удержании 2. В данном случае оснований для требований возврата полной суммы внесенных средств у Вас нет. Наличие ипотеки здесь роли не играет. Отвечает адвокат, основатель коллегии адвокатов Комиссаров и партнеры Андрей Комиссаров Согласно действующему законодательству, Вы вправе в добровольном порядке прекратить свое членство в ЖСК на основании заявления, направленного в адрес ЖСК. В этом документе Вы уведомляете кооператив о выходе и требуете выплатить внесенный Вами взнос. Такое заявление необходимо направить ценным письмом с уведомлением о вручении, чтобы в дальнейшем можно было подтвердить сам факт отправки, либо иным способом, подтверждающим факт направления и получения заявления адресатом. В данном документе Вы можете указать на тот факт, что нарушен срок сдачи объекта. Порядок возврата паевого взноса должен быть определен уставом ЖСК. При этом уставом ЖСК не может быть предусмотрен срок  возврата,превышающий  2 месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Если же кооператив не возвращает сумму внесенного пая, Вы может попробовать вернуть эту сумму через суд. Также Вы вправе требовать уплаты процентов за пользование денежными средствами с того момента, когда ЖСК будет обязан вернуть Вам денежные средства в размере внесенной части пая. Что касается удержания ЖСК 2. Необходимо изучить формулировку пункта договора, устанавливающего право ЖСК удерживать часть денежных средств, а также положения устава. Уголовный Процесс Республики Беларусь Учебник здесь. К сожалению, при вынесении решений суды часто исходят из того, что действует принцип свободы договора, и что закон не содержит норм, которые запрещают ЖСК удерживать часть внесенного пая. Более того, в законе предусмотрено право ЖСК самому определять в уставе условия выплаты пая. Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок Что я должна делать при банкротстве застройщика моего ЖК Отвечает директор Департамента правового сопровождения сделок Тekta Group Юлия Симановская В связи с тем, что сегодня деятельность ЖСК имеет очень слабую законодательную базу, пайщики ЖСК очень часто оказываются в ситуации, когда строительство заморожено на неопределенный срок, либо срок окончания строительства несколько раз переносится. Одним из невыгодных для пайщиков условий при схеме ЖСК является как раз удержание штрафа при расторжении договора. Условия расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств определяются уставом кооператива, повлиять на содержание которого пайщики не могут. Мало того, цена договора также не является окончательной и за время строительства может быть неоднократно изменена застройщиком в одностороннем порядке. В любом случае, решив расторгнуть договор, пайщику необходимо направить в ЖСК претензионное письмо с требованием исполнить договор, то есть передать квартиру, либо вернуть уплаченные денежные средства. Поскольку выполнить это требование ЖСК не может, следующим шагом будет обращение в суд. Гарантировать возврат внесенных средств в полном объеме не сможет ни один юрист. Однако если застройщик длительное время не исполняет обязанности по строительству, то в судебном порядке можно потребовать штрафные санкции. Также Вы можете попытаться оспорить условия договора, ущемляющие Ваши права. Однако решение будет вынесено на усмотрение суда. Отвечает к. При расторжении договора по этому основанию суд может не только взыскать с Вашего контрагента все выплаченные ему денежные средства, но и убытки например, проценты по ипотеке, которые Вы понесли. Условие об удержании 2. В случае, если застройщик нарушил условия договора, перенес сроки, и Вы эти изменения не согласовали, то денежные средства подлежат возврату в полном объеме. Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денегОтвечает адвокат по недвижимости Инна Белякова Судя по договору паевого взноса, для покупки квартиры Вы вступили в жилищно строительный кооператив ЖСК. Честно говоря, это далеко не лучший способ приобретения жилья в собственность в многоквартирном доме, и вот почему. Потребительский кооператив, коим и является ЖСК, создается путем добровольного объединения граждан для определенных целей. В данном случаем для постройки жилого дома и приобретения квартир. Соответственно, по общему правилу на Ваши взаимоотношения с кооперативом не распространяется Закон о защите прав потребителей. Взаимоотношения участника кооператива с кооперативом регулируются уставом кооператива и договором о внесении паевого взноса. Взаимные обязательства ЖСК и его участника как в период нахождения в кооперативе, так и при выходе участника из кооператива, также регулируются уставом и договором о внесении паевого взноса. Поэтому, оценивая обязанности сторон при одностороннем расторжении Вами договора и выходе из ЖСК, суд будет руководствоваться именно этими документами. И если в них указано, что при одностороннем расторжении договора кооператив удерживает в качестве штрафных санкций 2. Вашу пользу эти деньги. Другой вопрос если Вы докажите в суде, что по сути, став членом ЖСК, Вы не объединились с другими его участниками для достижения каких либо целей, а заключили обычный гражданско правовой договор в целях приобретения квартиры для собственных нужд. Просто это был так называемый договор присоединения это когда Вы не можете каким либо образом влиять на условия и форму договора, а заключаете только тот договор, который предоставила другая сторона. В таком случае у Вас будет шанс воспользоваться нормами Закона о защите прав потребителей, в частности нормами, определяющими Ваши права и регулирующими ответственность застройщика при просрочке исполнения договора. В частности, Вы сможете настаивать на расторжении договора, и штрафные санкции уже могут быть взысканы с застройщика в Вашу пользу. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы Переезжаем в Петербург, генеральный директор ГК Недвижимость в Петербурге Николай Лавров На самом деле ЖСК очень часто переносят сроки  сдачи домов. Так как у них нет никакой ответственности за это перед пайщиками. А есть только экономическая целесообразность с точки зрения получения прибыли от строительства. Напрямую расторгнуть договор о покупке пая с возвратом денежных средств без уплаты штрафных взносов невозможно. Договор купли продажи пая. Пермь                                                                                      . Продавец обязуется передать, а Покупатель оплатить и принять в собственность Пай в ЖСК Центр долевого строительства далее. Пай принадлежит Продавцу на основании Договора Паевого взноса. Согласие Кооператива на продажу Пая имеется. Стороны определили стоимость продаваемого по настоящему договору Пая Цена договора в размере   . При этом, днем подписания настоящего договора является дата, указанная в правом верхнем углу первой страницы договора. Отдельный документ о приеме передаче Пая не составляется. Продавец  гарантирует, что до заключения настоящего договора Пай никому другому                     не отчужден, свободен от прав и претензий третьих лиц, в споре и под арестом не находится. Во исполнение условий настоящего договора Покупатель обязуется до заключения настоящего договора обратиться в Правление Кооператива с заявлением о вступлении в члены Кооператива и предоставить Продавцу надлежащим образом заверенные  Кооперативом копии заявления о вступлении и платежного документа, подтверждающего внесение Вступительного взноса в Кооператив оплатить Цену договора, указанную в п. При этом, Покупатель имеет право на досрочное внесение денежных средств в счет оплаты Цены договора. Право собственности на Пай к Покупателю переходит с момента полной оплаты Покупателем Продавцу Цены договора, указанной в п. В случае нарушения срока оплаты, указанного в п. Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Покупателю и в Кооператив. В этом случае договор будет считаться расторгнутым с  момента направления Покупателю указанного уведомления. При этом, в случае, если оплата Пая осуществлялась Покупателем путем вкладов строительными материалами, ценными бумагами, иными подобными активами, Продавец вправе произвести возврат теми же объектами гражданских прав, которыми была произведена оплата Цены настоящего договора. Продавец обязуется в день исполнения Покупателем обязательства, предусмотренного п. Покупателю копии документов, поименованных в п. По настоящему договору Покупатель принимает на себя все права и обязательства Продавца пайщика по Договору Паевого взноса. По договору Паевого взноса. С момента перехода права собственности на Пай Покупатель полностью заменяет Продавца в договоре Паевого взноса. Стороной в договоре Паевого взноса. Настоящий договор заключен Сторонами добровольно, без принуждения. Стороны внимательно ознакомились с содержанием договора и осознают принятые на себя обязательства. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим на территории РФ законодательством. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим на территории РФ законодательством, по месту нахождения Продавца. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Настоящий договор составлен в 3 трех экземплярах, по одному для каждой  из Сторон, один экземпляр предоставляется в Кооператив. Подписи Сторон             ПРОДАВЕЦ                                                                   ПОКУПАТЕЛЬ.